房屋买卖口头约定未签合同，卖方只付部分房款，但收条没有写清楚，现在买方未按约定时

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不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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1、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。
2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。
3、如果对方提出违约金过份的高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。

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二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
公民在购买房屋时，不仅仅会购买房地产商售出的一手房，同时也会购买二手房屋，因为购买二手房时原先的房主可能会使用公积金进行贷款购房，所以新房主在购房时也要有所区分，那么也要在二手房屋买卖协议中写明具体的情况，如果出现了违约情况也要赔偿违约金。