1.两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
【法律意见】
起诉要求被告住所必须明确。
为了法律文书能有效送达,我国民事诉讼法规定起诉的条件中必须有明确的被告,也就要求有明确的住址,这才符合起诉的条件,否则法院不予受理。你可以根据手机号到相关单位去查询他的住所,然后写一份民事起诉状到被告住所地法院起诉,如果受理,以后按相关程序走即可,不过法院程序比较繁琐,且成本较高,能通过其他合法方式解决最好!如果起诉,注意收集好相关证据!
【法律依据】
民事诉讼法
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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