你好，在北京。婚前男方和父母出资共同建造房屋，法律上房屋归男方父亲，男方只有一间

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两个确认：
首先要确认，物业产权性质是红本在手还是抵押在银行/典当行机构/信托/个人，产权必须要清晰才能过户，否则国土局不支持过户，提醒一点抵押房产过户后无法申请普通房贷；
其次要确认，离异子女是否成年，如已成年的话是否符合当地购房资格， 如未成年则需要做监护权公证；
两种形式：
第一种形式，赠与，由父母赠与给自己的子女，赠与部分契税3%，营业税和个税可以申请减免，按照赠与条件先去地税申请减免税费再去国土局办理过户；
第二种形式，判决，离异时法院判决书指定房产处理方式，可提供想观察材料办理过户。
两个说明：
首先你所在地的成交价与计税价是否一致（部分城市可选过户价过户，一般低于成交价）；