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您好! 我想咨询一下,开发商因为欠工程款将房抵押了出去,我可以从接受抵押的一方处

ask****940 湖北-襄阳 房屋买卖咨询 2018.07.15 12:37:18 549人阅读

您好! 我想咨询一下,开发商因为欠工程款将房抵押了出去,我可以从接受抵押的一方处购买这个抵押房吗?我问了接受抵押房的一方,说是购房签合同还是从开发商那里签,银行还贷由接受抵押房一方办理,我只需要将钱打入他的银行卡就可以了,然后经他的银行卡还贷,利息跟开发商贷的一样,这样的房子可靠吗?

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根据你说的情况开发商可能是以房抵债,而并不是法律意义上的抵押,并没有在不动产登记局,办理不动产抵押登记并领取他项权证。

2018-07-15 21:34:55 回复

  你好,所谓二次抵押贷款,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。如果还有不懂的话,可以咨询百度。

这是有区别的物权法191条第二款是对抵押物的转让的规定,是物权的转移的规定,合同法84条是对债转移的规定。物权转移只要物权是合法有效,转移不损害国家,社会和他人利益就可以了,受让人代为清偿债务消灭抵押权对债权人的权益不会带来实质的影响,故不需要债权人同意。这是促进市场交易的要求。合同法84条涉及的是债务的转移,债务转移给第三人,那么就受第三人的偿还能力、信用因素等多方面的影响,所以需要债权人认识到风险后同意才有效。这是为了保护债权人利益。没有矛盾

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