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房子是从通州区焦王庄村里租的非耕土地建的房屋然后卖给我们四十年今年要

157****9192 北京-通州区 房屋买卖咨询 2018.07.13 10:06:28 9341人阅读

房子是从通州区焦王庄村里租的非耕土地建的房屋 然后卖给我们四十年 今年要拆迁 我们能有拆迁补偿吗?

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18611201551 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-东城区 咨询解答:213671条

您好,根据您的描述,原则上您是应当享有拆迁款的,如有争议可以通过诉讼的方式维权。

2018-07-13 10:12:59 回复
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18215550492 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-广元 咨询解答:65567条

有没有签订的合同和具体土地的性质,确认好这些才能够确定是否属于被安置之列。

2018-07-13 10:35:04 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:17987条

您好,需要结合具体的拆迁政策

2018-07-13 10:09:13 回复
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18701570259 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-朝阳区 咨询解答:22871条

你好,当时租赁或者是卖有协议么

2018-07-19 14:35:18 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:4167条

您好,手续合法有补偿

2018-07-13 10:55:26 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:38805条

房屋属于违建的可能无法获得补偿

2018-07-13 10:33:46 回复
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么买了小产权房怎么处理呢如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法。

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