买房过户费怎么算过户的费用的呢?

我们家有一个表妹现在买了一套二手房,准备给房子办理过户的手续,买房过户费怎么算的呢?

2018.07.09 04:55:32 1123人阅读

朱** | 四川 广安 | 房屋买卖咨询
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汤圣泉律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:江苏 南京 解答问题:926

1、流程

(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税:法定继承继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5元/平方米。

工本费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

二、 赠予过户

1、流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。

公证费,一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费:3元/平方米。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。 假如你对于买房过户费怎么算等知识还有兴趣,想要更加深如的了解这方面的知识,可以咨询相关的专业律师

2018-07-09 04:56:32

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汪力律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:福建 泉州 解答问题:202

1、契税,按照目前国家税务局的近日规定:头次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非头次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为卖方承担;

2、印花税:住宅免收,非住宅按照评估价格的的万分之五收取;(双方均承担)

3、营业税:5年以内,按照评估价格的5%,5年以外144平米,按照差价的5%,非住宅为:按照差价的5%,以上为卖方承担,

4、个人所得税:住宅:144平米以下,按照按照差价的1%收取,144平米以上,按照按照差价的1.5%收取,非住宅按照:差额(上次交易-本息交易)的20%收取;

5、土地增值税:非住宅按照评估价格的2%,住宅不收取。

6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加

以上为地方税收政策,各地政策略有区别,只限于参考之用,望对你有所帮助。

另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二,测绘为200,登记费80,交易费每平米3元。

流程:房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

2018-07-09 04:59:32

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