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买五年以内的经济适用房怎么保障自己的权益

137****6625 河北-沧州 社保纠纷咨询 2018.06.25 15:51:11 523人阅读

买五年以内的经济适用房怎么保障自己的权益

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深圳经济适用房可以买卖吗分两种情况处理:满5年和未满5年。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。??
1. 已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。?? 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。??
2.尚未住满5年的经济适用房?? 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
这是深圳经济适用房2017年怎么申请的情况。

2019-06-19 08:36:25 回复

甲方(转租方):电话:身份证号:乙方(承租方):电话:身份证号:根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用,由乙方向甲方支付转让费等事宜,达成退购买经济适用房指标买卖合同。
第一条甲方自愿将位于商铺(房屋)转租给乙方使用,乙方对该商铺充分了解并愿意承租。
第二条乙方承租后可以对商铺进行装修,在装修中不能改变或损坏房屋的现有结构,装修费用由乙方支付。
第三条租赁期间甲方必须保证房东不得干涉乙方的正常经营,合同到期后由房东与乙方签订下一次的租赁合同不得再收转让费。
第四条甲方必须保证在乙方转租期间的商铺租金不变,租金为元整。
第五条由于乙方经营不善,不能继续经营时,乙方具转让商铺(房屋)的权利。
第六条甲方需付清租赁商铺的租金才能转让给乙方。
第七条转租期间水电费由乙方承担。
第八条转租期为2016年11月20日至2017年2月25日,转让费为元。转租期满与房东续租。
第九条转租期间房东若因甲方与方发生房子纠纷时,甲方应承担一切责任和义务。

经济适用住房配售5年内的不得上市交易。5年后经济适用住房允许上市交易,但在交易时,应当按照配售时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益;购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。已购买经济适用住房的家庭,又购买了其他住房的,原经济适用住房由政府回购。政府回购的经济适用住房向取得《准购证》的家庭配售。购买经济适用住房不得超过《准购证》记载的核准面积。超过核准...

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