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先生你好;拆迁安置的人口容积比例是多少?

好*** 福建-厦门 其他咨询 2010.06.22 21:21:56 220人阅读

律师先生你好;拆迁安置的人口容积比例是多少。

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地区:上海-浦东新区 咨询解答:32538条

各地区拆迁政策及认定标准都一样,无法给你精确的答复。

2010-06-22 22:02:10 回复

解答如下, 答:您好,容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值;容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

1)对于开发商来说:住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例,容积率越高,可供开发商销售的住宅面积越多,利润也就越大。

2)对于购房者来说:容积率低,意味着建筑密度低、楼层低,同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。就住宅来说,居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过4.5,多层住宅不应超过2,而对于商业项目,容积率都比较高,超高层的摩天大楼可达6.0以上。

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。上述即为临沂公积金贷款比例的具体内容,谢谢采纳!

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