共有房产,就是两人一人一半,一方死亡,需要办理继承另一半的产权。在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人,配偶,子女,父母,三方平分继承。办理继承过户时评估费千分之六,住房评估价的半价的百分之二为公证费。
继承的房产在出售时。
1.营业税从被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
5.6营业税。
2.个人所得税从被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个人所得税。
3.个人所得税可以采取核实征收,即“(出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费)20”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1的个人所得税(非普通住房收
1.5)。
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