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您好律师,我咨询一个关于建筑的问题, 我们属于农村乡镇,我村都是自建房私宅,都是

ask****468 浙江-宁波 二手房纠纷咨询 2018.06.13 07:16:01 453人阅读

您好律师,我咨询一个关于建筑的问题, 我们属于农村乡镇,我村都是自建房私宅,都是2层半,现在我家西边的空地上 开发商要建造11层的商住房,东西间隔只有25米,请问正常的开发商需要哪些执照才可以建造,国家法规的间距是多少,可以向哪些部门投诉

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1、《建设用地规划许可证》
2、《国有土地使用证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建筑工 程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》
房屋前后间距:
普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan() -各地在冬至日正午时的太阳高度角。
下列国家标准有规定.
JGJ37-87《民用建筑设计通则》
GB50180-93《城市居住区规划设计规范》
可以向房屋管理部门(房管局或住建局)和城市管理部门反映举报。
法条链接:参照《上海市人民政府办公厅关于同意进一步明确本市拆除违法建筑相关部门职责分工意见的通知》

2019-06-11 23:33:33 回复

为了有利于乡(镇)、村企业的发展,法律允许乡(镇)、村企业在以其厂房等建筑物抵押时,连同建筑物占用的集体所有土地使用权一并抵押。要注意两点,一是乡(镇)村企业的土地使用权不得单独抵押,只允许在抵押企业的厂房等建筑物时,该建筑物占用范围内的集体所有土地使用权一并抵押。二是在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地的用途。这是因为我国人口众多,而农业用地太少,为了严格控制农业用地的流失,法律规定改变集体所有土地的性质和用途必须经过国家征用的法定程序,因此,在没有经过征用程序前,即使集体所有土地的使用权随企业的厂房等建筑物一并抵押而发生转让,也不得改变集体所有土地的性质和土地的用途。这里所说的“不得改变土地的用途”是指还要用于农业,不能用于建造住宅等非农业项目。

为了有利于乡(镇)、村企业的发展,法律允许乡(镇)、村企业在以其厂房等建筑物抵押时,连同建筑物占用的集体所有土地使用权一并抵押。要注意两点,一是乡(镇)村企业的土地使用权不得单独抵押,只允许在抵押企业的厂房等建筑物时,该建筑物占用范围内的集体所有土地使用权一并抵押。二是在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地的用途。这是因为我国人口众多,而农业用地太少,为了严格控制农业用地的流失,法律规定改变集体所有土地的性质和用途必须经过国家征用的法定程序,因此,在没有经过征用程序前,即使集体所有土地的使用权随企业的厂房等建筑物一并抵押而发生转让,也不得改变集体所有土地的性质和土地的用途。这里所说的“不得改变土地的用途”是指还要用于农业,不能用于建造住宅等非农业项目。

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