你好,不动产的权属以登记的为准,经过公证处公证并办理了不动产权证,房产已归子女所有;签订的协议内部有效,不能对抗第三人。
你好,关于上述的问题,解答如下, 父母作为房屋的所有权人,有权将房屋赠与他人。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
根据相关规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。赠与物为夫妻共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
在赠与过程中,赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与协议书。明确约定赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址,赠与人与受赠人的关系,赠与的理由,被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点,赠与人对赠与行为的意思表示等。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第四条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
1、能。只要是子女名下房产,他们就有处置权,可赠与父母。
2、在房管局要交的过户税费,大税只有契税,按房产总价的3%交。其它小税费数百元。另,房管局办理赠予过户时,要交赠予公证书,办公证的公证处收费也是房产总价的3%左右。
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