徐州
提问
18万律师在线解答
1、发包人是房地产开发商；
2、总承包商是中标的建筑单位；
3、分包人是从总承包商手中取得部分工程的建筑单位；
4、分包人的产生分两种：
A、总承包商确定；
B、发包人确定；
分包人：
指合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人，一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。
发包人：
是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。上面就是分包人与发包人的解答
发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。 承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。以上就是发包人和承包人的区别，请采纳
2020-11-17 18:42:38 回复区别则主要表现在：
1、在分包中，承包人与分包人承担连带责任，在转包中，转包人与转承包人不承担连带责任;
2、分包行为，只要不是分包建筑工程主体结构的施工内容或分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为，则在发包人同意的情况下是为法律所允许的，而转包行为则被法律所禁止（法律依据见《合同法》第272条、《招标投标法》第48条、《建筑法》第24条的规定)。
总包合同就是比较大的企业或老板，从发包单位（既甲方）直接承包一项工程而签定的合同。为啥叫总包合同呢？是因为工程比较大，承包的企业因为有多项工程或企业本身就不直接从事建筑，开发，或其它经营；因此将工程的一部分或分几个部分，也或将全部承包给其它有资质的企业。
这里将将工程的一部分或分几个部分分别承包给其它企业而签定的合同叫分包合同。将全部工程再承包给其它企业而签定的合同叫转包合同。
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