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我表妹想要买一套房子怎么查房子是否有户口

赵* 广东-肇庆 房屋买卖咨询 2018.06.02 15:00:17 1221人阅读

我有一个表妹存了一笔积蓄之后想要买一套二手房子居住,担心买到别人的房子,怎么查房子是否有户口的呢?

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由于户籍是归公安局派出所管的,所以要查户籍可以去派出所查询。
在此之前您可以看看原主人的户口本,地址是否为你所购房屋的地址。然后再去派出所查询这个地址有没有被落户。派出所一般都会给你查的。但是一般是需要您带上您的购房合同,以及原房主的户口本。不过具体地方的派出所可能要求出具的证件不一致,您可以先前往派出所咨询之后再携带相关证件前往。如果您什么都不懂的话,也可以让中介来帮您,大不了花钱买个踏实。
另外,有一些房子也是难以落户的,您也需要注意:
小产权房:小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。
2、不限购的房屋:不限购的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋:对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。
4、没有房产证的房屋:没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

2018-06-02 15:12:17 回复
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您好,就您怎么查房子是否有户口的问题,做出如下解释:通常来讲,查看房子是否有户口,必须要,需要出具房地产权证、购房合同或出具中介的居间合同。也就是,需要合同或者房产证才能去当地派出所查询。作为买房,唯一能够拿到房产证的方法就是和房主商量。要求与房主一道去当地的派出所查询。能一切检查完毕之后就可以放心的开始检查了。户口的重要性相信不用提醒,大家也都知道。关系到社保以及孩子上学等一系列的问题。万一真的遇到了户口没迁移怎么办?
1、 根据此项问题,可签订有关的协议,把权责利益都明确好,同样制定严格的违约惩罚措施。
2、 找法院和派出所是没用的!户口的迁移问题设计行政部门的审批,法院部门的手没有那么长,而且也不能干预到职能之外的事件,而派出所也不能让房主强行迁移户口,事态发展到最后就会变成两边踢皮球。实际上转念一想,如果房主只有一套房,卖给你了,你说户口该迁移哪里呢。。。。。
万一真的没有意识到,房子已经买了,合同签了,一般来说都会注意到户口的问题,这时候,房主还不迁走,那就是民事纠纷。这时候就可以法院走起,起诉去!

2018-06-02 15:01:17 回复

只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度。
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物,从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题。
在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年。
交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商住楼则需要交3%。

机动车违章后一般是需要3~7天可以查到的,最迟不超过13个工作日。
交警队在进行数据的采集、整理和审核,数据的录入和传输后,一周之内录入到网上。如果是摄像头拍摄的违章即非现场违章,就需15天以后才能查到。各地的具体情况不同时间也没有固定期限,通常是一个星期时间,若担心自己有违章行为的,可以在自己认为违章后的一个星期去网上查询是否有相关信息,如果想更加确定的话,那就在15天后查询。
机动车违章后一般是需要3~7天才能查到的,因为交警队需要输入和核对确认的,最晚不超过13个工作日。

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