对于开放商向购买者出售新房时,购买者往往对于新房质量有所怀疑,为了避免这种情况的出现。房地产开发商在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、房屋质量保证书的定义
房屋质量保证书又称住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
二、房屋质量保证书的内容
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;
4、用户报修的单位,答复和处理的时限。
三、房屋质量保证书的意义
鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。
概念:财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,
为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施(根据《民事诉讼法》第92条、第93条的规定,财产保全分为诉讼中财产保全和诉前财产保全;此外,在知识产权法中还规定了诉前行为保全制度)。?
房屋财产保全申请书的用条件是:(财产保全具有标的性、从急性、共保性、利害性、有限性)??
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1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容,即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。??
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2.情况紧急,如不立即采取相应的保全措施,可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。??
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3.由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人,即与被申请人发生争议,或者认为权利受到被申请人侵犯的人。??
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4.诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保,人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。?
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5.财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。??
财产保全的措施:?
?人民法院可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。?
?
财产保全申请书?
?
申请人:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位、职务、家庭住址或常住地址、电话)?
被申请人:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位、职务、家庭住址或常住地址、电话)?
请求事项:?
说明要求申请保留的财产内容(数额或数量等)、信息?事实和理由:?
1、陈述法律事实、因果关系?
2、相关证据?
申请人本人提供担保:??
特此申请?
此致※※※人民法院?
房屋买卖担保书必须拥有以下的内容:房屋的基本情况、价格、付款时间及方式、房屋交付期限、关于产权登记的约定、违约责任。
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