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怎么办理,须要什么手续,现在卖主说宅基地是他们家的,说要在我家院里盖房子,请问这样合法吗?

聂** 吉林-长春 土地征收咨询 2010.04.19 22:02:32 552人阅读

各位律师
我家1999年在同村买的房子,有房产证,但宅基地没有土地使用证,请问须要办理吗?怎么办理,须要什么手续。现在卖主说宅基地是他们家的,说要在我家院里盖房子,请问这样合法吗?

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地区:四川-成都

既然有房产证,根据地随房走的物权原则,你家有土地的使用权。但是,你在院内建造房屋,要办理建设手续。

2010-04-19 22:08:00 回复

我国物权法 第一百五十二条规定:“ 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
第一百五十三条规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第八条 规定:“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。” 第九条 规定:“国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 ” 根据您的情况在您对拆迁和规划不知情的情况下,是可以根据自己的意愿在宅基地内盖房的,至于维权,建议您先去当地土地管理部门咨询一下,实在无果的话再去找律师了解。

您好,关于盖宅基地的事情,建议您咨询村委会

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