你好，请问一下改制后国有企业房产产权归属问题。

国企改制没有按照国企出售相关程序进行有效改制，出售程序第二条原职工住房职工具有优先购买权，第三条企业出售给社会法人或自然人。另外国企出售需召开职工代表大会。属于政府改制遗留问题，由经信局牵头处理

1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委 辽委发[1999]15号
2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。以上就是关于改制后国有企业房产产权归属问题的回答。