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想知道一下,父亲的房子过户继承怎么做呢?

周* 云南-文山 房产纠纷咨询 2018.05.25 13:15:38 25人阅读

律师,您好!父亲的朋友去世了,但是他的孩子现在正在进行过户的处理,他不知道应该怎么办。想知道一下,父亲的房子过户继承怎么做呢?

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死者死亡,先看有无遗嘱指定继承人,有遗嘱,按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提,按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于死者那一半住房产权。
需要召集所有第一序列继承人,一起到本地公证处,办理选取子女一人继承,其他人签署放弃继承协议,做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门,办理继承一半住房产权手续。
在办理继承过户的同时,可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户,或者赠与过户给这位子女,使得儿子拥有全部产权。

2018-05-25 13:28:38 回复
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你好,如果你想要弄清楚这个父亲的房子过户继承怎么做疑问,那么我来回答一下吧。办理住房继承,首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。婚姻法规定,婚姻存续期间取得住房,在没有事先特殊书面约定前提,不管登记人是夫妻俩谁名字,住房都属于婚后共有财产,夫妻俩一人一半权益。
如果是婚后取得财产,这位父亲死亡,是办理继承一般住房产权手续,另一半属于母亲所有。

2018-05-25 13:17:38 回复
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以下是父亲遗嘱指定继承人要怎么做的答案:
 根据《继承法》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或者是合法有效的遗嘱指定,也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。
  
一、房产继承
  
1、继承公证
  到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,申请人应当提供下列资料:
  
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
  
(2)被继承人遗留的财产证明,如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
  
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
  
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载,由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
  
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书。
  
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
  
2、申请免税
  根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。申请免税需到深圳市地税局,具体需要携带的资料:
  
(1)继承人身份证复印件
  
(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
  
(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
  
(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
  
(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
  
3、登记过户
  到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户,需提供的材料:
  
(1)继承人身份复印件;
  
(2)房地产证;
  
(3)继承权公证书;
  
(4)深圳市地税局的减免税批复
  
二、股权继承
  
1、根据《公司法》第76条,“自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;但是,公司章程另有规定的除外”。首先需要查看下公司章程对股东资格的继承问题是否有作出约定,如果没有作出规定,则继承人对股东资格享有法定继承权。
  
2、继承公证 除了提交一般财产继承的材料外,由于股权继承的特殊性,还应提交下列证明材料:
  
(1)出资证明;
  
(2)股东名册;
  
(3)公司的企业法人营业执照;
  
(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;
  
(5)公司资产的评估报告
  
3、到工商局办理股权变更登记手续
三、股票继承
1、继承公证 需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
2、凭继承权公证书到证券营业部办理股票过户手续 如果继承者从未开立过股票账户,应先开立账户,如果不想另行开户,可通过卖出所继承的股票兑现为资金,然后以取出现金的方式
  4 实现继承的权利和权益。
  
四、存款继承
  
1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书,需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
  
2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续

根据你的问题解答如下, 继承权不存在剥夺的说法。如果遗嘱中没有作出相应的规定,那么在分配遗产时,应当先为未成年子女留下必要的遗产,其余的遗产才按照遗嘱进行分配。
除了年满16周岁、已经参加工作并且可以以自己的劳动收入维持生活的未成年人外,其他的未成年人除了父母没有其他生活来源,不能生活,父母对其有抚养义务,应当在遗嘱中为他们保留一定的份额。
《中华人民共和国继承法》十一条、第十六条、第十九条:
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第37条:

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