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契税满五年,没有办下房产证。到房产证下来之后,过户费需要多少钱

ask****044 河北-沧州 房屋买卖咨询 2018.05.22 23:38:54 1577人阅读

契税满五年,没有办下房产证。到房产证下来之后,过户费需要多少钱

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地区:四川-成都

实践中,各地房产证不满两年过户的费用标准会因当地政策有细微不同,一般情况下,房产证不满两年过户费用常见的主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下,面积小于90平米的,交1;90平米包括90平米的至144平米的部分城市规定为140平米的,
1.5;144以上包括144平米的3。非家庭唯一住房,商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3计算。增值税和个人所得税由卖方缴纳。其中,增值税及其附加税的税率为5.
6,出卖人出卖的房屋产证满2年,且面积在144㎡以下的,免收增值税5,不满2年的,需要足额缴纳。个人所得税为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体的过户费用标准因各地政策不同会有细微差异,建议咨询当地的房管局。

2020-11-04 13:18:45 回复

过户税费约为13万元。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的交易营业税是5%。营业税的计算方法有这些:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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