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一方出资金合作开发房地产,是否存在土地转让的问题,房屋建好后、房屋的初始权利人应当是谁?

绿*** 四川-南充 土地承包咨询 2010.03.29 19:10:14 16人阅读

你好,李文秋律师
合资合作建房:一方出土地,一方出资金合作开发房地产,是否存在土地转让的问题?房屋建好后、房屋的初始权利人应当是谁?

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地区:四川-成都 咨询解答:33359条

可以由双方进行协议约定.

2010-03-30 09:56:02 回复

初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后,开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额,或者损失的数额不好估计,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记,取得了大产权证以后,购房者才能申请办理转移登记,领取个人的《房屋所有权证》。
办理房屋初始登记需提供以下资料:登记申请表;申请人身份证明(法人及其他组织提交法人委托书、法人代码证、营业执照复印件、自然人提供身份证复印件);建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明(规划许可证或修建许可证、建审图、施工许可证等);房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

我与开发商订立商品房买卖合同。如今,初始登记已两年,开发商不协助办理过户手续,?社区咨询小组成员解答:《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”因此,你可要求开发商继续协助办理过户手续或解除合同,同时要求开发商赔偿相应损失。

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