契税税率是按解决房屋产权登记时执行的契税税率计量。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易关节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号): 一、关于契税政策 (一)对个人买下家庭唯一住房(家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人买下家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,买下的家庭第二套住房。
房产过户税多少钱计算方法如下:卖方:
①印花税--0.05%,
②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
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