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我们这个情况(按当时的认购书)能不能得到相应补偿,应该怎样主张自己的权利?

刘** 河南-安阳 服务退款纠纷咨询 2010.03.20 20:16:23 1387人阅读

你好,周义强律师
我在07年全款买了一套111平米的期房,当时签了商品房认购书,约定08年底交房,后来又退迟到了09年底,前些天房产商要我去更换签订购房合同,去后才知道他们当时卖房时还没有取得商品房销售许可证,并且这次告知现房的实际面积只有103平米,比原来我在认购书上约定面积少了8平米,他们说现在只能在我确认要这套房的前提下把这8平米折价退款或是接受按照原来交的房款给我退房,还说我们当时签订的认购书是无效的,不受法律保护。其实也就是不愿承认当时111平米的面积,而且在和我签订的新合同上标明的是现在房管局已经测得的实际面积。我想问:1。他们这样算不算违约和当时隐瞒没有销售许可证算不算欺诈?我能否让他们双倍返还购房款?2。国家是不是有规定实际面积少于约定面积3%的,应该双倍补偿超过3%的那部分房款?我们这个情况(按当时的认购书)能不能得到相应补偿?应该怎样主张自己的权利?(他们现在已经取得了商品房销售许可证)

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你说的有道理,但是当时并没签正式合同,不能适用合同法规定。可以要求赔偿损失。

2010-03-20 20:28:18 回复

欠钱不还可以报警吗欠债还钱,本是天经地义的事。但很多人借了钱,在规定的时间内部还给借款人。那该如何办才好呢欠钱不还可以报警吗欠钱不还属于民事纠纷,你可以报警,但是民警一般都不会受理的,所以通过报警也解决不了欠钱不还的问题。那么欠钱不还该怎么要回来呢
一、欠钱不还报警无法解决问题欠钱不还属于民事案件,一般情况下警方介入的会很浅,不会深入进去,最多也就是调解调解,不会立案。如果以欺诈罪来报案,那么警方会非常慎重,欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定,所以,通过报警是无法解决欠钱不还这个问题的。
二、欠钱不还可以通过诉讼解决欠钱不还是民事纠纷,那么就可以通过法院诉讼来解决。
1)收集相关证据证明债务属实
2)去法院起诉,申请诉前财产保全
3)法院起诉、立案、庭审、判决
4)胜诉后,如果对方在判决生效两年内没有还钱,可向法院提起强制执行,如果对方就不执行,在一般地区,可以由法警拘留对方当事人,一般是一年一次,一次15日。诉讼中最好由律师代理,这样在证据链的准备上就会非常充足,胜诉的概率就会比较大,财产的执行也会更加到位,一般情况下最好由律师全权代理,直到执行完成,所以在签订代理合同时,可与律师就这一方面沟通一下,在代理合同中明确约定,不然律师可能打完官司就不管了。虽然欠钱不还不能通过报警解决,但是可以通过法院诉讼解决,应该没有人愿意每年都被拘留15天吧,希望本文能够帮助大家要回自己的合法财产

婚前财产是指夫妻一方在结婚前即取得的财产。《婚姻法》规定,夫妻一方的婚前财产,只要属于合法取得,即依法受到法律的保护。一般婚前财产可分为四类:婚前个人所有的财产;一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等;婚前财产的孳息;一方婚前婚后形态不同的财产。配偶有继承权,婚前财产不影响正常继承。
1、女方的婚前财产,百年之后就是遗产,如有有效遗嘱按遗嘱处理,如没有,其合法继承人均有权依法继承。
2、其配偶当然也是继承人之一,按继承人人数,就看其可继承多少份额。
3、继承自被继承人死亡时开始,其配偶开始享有继承权。
4、可以生前立有效遗嘱,最好是对遗嘱做个公证,以避免发生其配偶继承。也可以生前处理掉,如转让、赠与等。
再婚配偶对婚前财产是否有继承权?
是否有继承权,先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱,就按照遗嘱执行继承无遗嘱,按照死者
第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承。
所以,无遗嘱指定他人专门继承前提,再婚配偶有继承权和份额。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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