您好,关于土地怎么流转是这样的,确立农民对农村土地承包经营权,以及流转土地的权力,推行土地规模化经营,可能是下一步农村土地改革的方向。 物权法对流转权有清楚的规定:土地承包经营权依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。但土地被转让后的用途仅限于农业用地。不能用于工业、房地产开发。在城市化中,农民通常无权决定土地能否被征用,最终作为土地出卖方的是地方政府或者行政村管理当局。失地农民得到的补偿,与土地价值的增值幅度极不相称。因而,在没有进行基层行政管理体制改革之前,匆忙放开土地承包经营权的流转,可能加快地方政府征用农村土地的步伐。 实际操作中,地方政府将集体拥有所有权的土地重新收归国有,然后将国有土地使用权依法转让。至于收归原属集体所有的土地是否「依法」,很难清楚界定。可见,如果农村土地用于农业生产,承包人(农民)拥有地租收益;而一旦土地被转让用于其他用途,因不同用途的土地产生的地价级差收益,农民无权享有。 相比之下,城市土地的使用权相对清晰,谁拥有土地使用权,就享有因此而产生的所有地租收益,当然也享有转让使用权后产生的收益。这和谁拥有土地所有权无关。但在农村,谁拥有土地所有权,谁就事实上对土地承包权和流转权有发言权。通常行政村是土地发包方,负责发放土地承包权,并实际拥有重新调整土地承包权的权利。在村民转让承包权时,也会介入交易。 目前,一些地方试行,将农民集中居住,原来分散的土地集中进行土地规模化经营。问题在于:其
一,涉及土地承包经营权的评估,评估的方式并不透明,能否令农民信服也是疑问。在此基础上,将经营权折合为股份设立公司,一旦公司破产,以经营权入股的农民可能失去土地。在建成对农民的社会保障体系之前,农民不能承担失去土地承包经营权带来的风险。其
二,由于国土辽阔,地区之间气候、水土条件及农村基础设施状况差别极大,并非所有地区可以推行土地规模化经营。 地震灾区可以成为试验区,对失去住房、财物的农民,允许其土地承包经营权充当资产流转,或抵押贷款;一些土地已不宜耕种、居住,农民需要重新分配土地。此时可以明确划分土地承包经营权,一旦完成土地划分,进一步确立农民对经营权的处置、流转权,不需由集体经济组织或行政村批准。谁需要征用农民土地,就应和农民直接谈判。双方达成契约后,由土地的新主人决定是否规模化经营。
您好,使用地只能办理使用权的转让,需要到村委会去办理转让手续,个人写的是不具备法律效应的。
土地征收补偿费用包括三个部分:
1、地上附着物和青苗的补偿、安置补助费以及土地补偿费。地上附着物和青苗的补偿费是对财产所有人财产损失的补偿,如果这个妇女原来在家是有承包地的,他的承包地上的地上附着物和青苗的补偿就只归承包者个人,其它任何人都不得参与分配。
2、安置补助费是对需安置人员丧失具有生活保障功能的土地承包经营权的补偿,而土地补偿费则是对集体土地所有权消灭的补偿。
3、土地补偿费是对村委会或村民小组土地所有权消灭的补偿;土地补偿费的受益者不是被征收承包地的农户,也不是作为村委会或村民小组,而是该集体经济组织内部具有成员资格的人。根据这个概念,这个妇女虽然户口一直没有迁出,但她的常住居住地已经不再在本小组,而是在男方居住地的所在地,所以我认为她不具备该集体经济组织内部具有成员资格的人。不应该参与土地补偿费的分配。
税票指的是公民或法人取得收入发给付款人的征收凭证,也就是证明公民或法人已缴纳税款和款项的依据。税票作为税务凭证,很多人不是很清楚税票是什么?下面就让律图的小编对此问题进行详细的介绍。
今天为大家介绍小型微利企业所得税税率,那么究竟什么是小微型企业呢,那么小型微利企业所得税税率,小型微利企业所得税税率规定,以及小型微利企业所得税优惠政策有哪些呢,下面为你详细介绍!
现实生活中,只要达到了纳税标准我们就必须向国家缴纳税收,而缴纳税收的时候我们就被称之为纳税人,说到纳税人,其中最常见的就是小规模纳税人了,它和一般纳税人是有区别的,那么小规模纳税人和一般纳税人的区别是什么呢?
现实生活中,很多人在缴纳增值税并且领取到发票之后,就以为事情已经结束了,其实不然,因为在领取发票的时候,行为人可以选择进行抵扣的,但是增值税发票抵扣也必须要满足一定条件才行,那么增值税发票抵扣的条件是什么呢?
说到印花税,很多人对此都非常的熟悉,其实印花税只是生活中很常见的一类大的税种,其中还包含了很多具体的税种,比如不是特别常见的账簿印花税,大家对账簿印花税了解多少,知道账簿印花税是什么意思吗?
想获取更多非诉讼类资讯