婚前财产离婚时不作为共同财产分割。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

问那个恋爱期间购房,分手财产房产如何分割啊？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

你好，那个恋爱期间购房,分手财产房产如何分割的事，诉讼过程中，双方对房屋市值协商不成，法院委托鉴定机构评估房屋市值为300万元。法院经审理查明，房屋首付由两人各付一半25万元，蔡先生于2016年10月一次性提前偿还了全部剩余贷款75万元。双方共同生活期间曾共同还贷，刘女士前后以转账方式交给蔡先生至少8万元用于还贷。

问请问一下那个婚前购房如何财产分割的问题

法律咨询顾问

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

我国《婚姻法》第十八条明确规定，一方婚前所取得的财产为夫妻一方财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》也规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
还有其他情况
第一种，房子属于婚前一方独力购买，房产证上只有登记一人姓名，则婚后房产属购买方所有。
第二种，房子属于婚前一方独力购买，但房产证上登记两人姓名，则婚后房产属购双方所有。
第三种，婚前一方买房，婚后两人共同还款。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。对于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值，这是在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以婚后增值部分应作夫妻共同财产处理。有人会提出，夫妻在婚姻关系存续期间财产为夫妻共同财产，但按婚姻法列举的夫妻共同财产情况，应为主动性取得的财产，而此时房屋增值系市场价值规律的变化所引起的，且夫妻双方并未主动投入，房屋增值系被动性的，因此，增值部分也不能作为夫妻共同财产处理。但最高人民法院的《婚姻法解释（二）》中明确规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。此情况中，婚前一方购房的行为应视为一种投资，婚后房屋增值应视为主动性的，由此而生的收益应为夫妻共同财产。再从另外一个角度考虑，如果将房屋全部增值部分判归一方，不仅不利于双方利益的平衡，有违婚姻法设立的初衷，也不利于维护家庭的稳定和对弱者利益的保护，更不利于维护社会的和谐稳定。因此，上述情况的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。以上就是婚前购房如何财产分割方面的规定

没有解决问题？一分钟提问，更多律师提供解答！立即咨询