根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条 规定,对符合下列要求的,地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)本办法第六条规定:有下列情形之一的房屋不得出租:
㈠属于违法建筑的;
㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
㈢违反规定改变房屋使用性质的;
㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
基本条件。申请租赁对象必须同时具备以下条件:
1.收入。3人(含)以下家庭,家庭年总收入不超过8万元;4人(含)以上家庭,家庭年总收入不超过10万元。
2.年龄。申请人年龄须在25~60周岁之间(即在1953年12月31日~1988年12月31日之间出生)。
3.房产。申请人及其共同申请人在中心城区内无自有住房(住宅用地)、无自有商业用房(商业用地),或申请人及其共同申请人在中心城区①人均自有住房面积低于15平方米;
②人均自有住宅用地面积低于20平方米;
③未享受过宅基地或住房分配及福利性购房、未享受过保障房实物保障、租住区直管公房或其他公房已退出,且2008年12月31日之后无房产、土地交易或赠与记录(因天灾人祸或因有重大疾病的除外)。
4.车辆。申请人及其共同申请人无超过10万元的小汽车。
5.一个申报家庭只能申报一套公共租赁住房。
6.申请人必须具有完全民事行为能力
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