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房屋租赁备案是否有效 我不是很清楚额 谢谢

李** 广西-柳州 二手房纠纷咨询 2018.05.08 09:11:24 12人阅读

您好,我最近在处理房租租赁的,但是,我对于房屋租赁备案是否有效的,我不是很清楚,谢谢您的解答

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房屋租赁合同备案分为两种,一种是居住性用房,一种是非居住性用房,前一种都是个人出租居家过日子用的房子,这一类房子你不去备案无所谓,但是税务会不会找你聊聊我不知道,因为这必定主要的管理者在街道办事处,要是你没有小孩入学等问题,你可以不去备案。如果你还是外地人,派出所会直接找你的,国家之所以让你备案,一是为了让私人业主也纳税,二是为了便于对外地人口流动的管理。而非居住性用房主要是为了纳税,因为一般来说非居住性住房的人,都是以营业为目的的,基本那些都是需要备案然后拿着备案单据回原单位做账或报销的,所以非居住用房得人还是备案的多些,

2018-05-08 09:13:24 回复
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您好,帮您了解的,对于房屋租赁备案是否有效 有如下:
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

2018-05-08 09:12:24 回复

根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条 规定,对符合下列要求的,地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)本办法第六条规定:有下列情形之一的房屋不得出租:
㈠属于违法建筑的;
㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
㈢违反规定改变房屋使用性质的;
㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。

基本条件。申请租赁对象必须同时具备以下条件:
  
1.收入。3人(含)以下家庭,家庭年总收入不超过8万元;4人(含)以上家庭,家庭年总收入不超过10万元。
  
2.年龄。申请人年龄须在25~60周岁之间(即在1953年12月31日~1988年12月31日之间出生)。
  
3.房产。申请人及其共同申请人在中心城区内无自有住房(住宅用地)、无自有商业用房(商业用地),或申请人及其共同申请人在中心城区①人均自有住房面积低于15平方米;
②人均自有住宅用地面积低于20平方米;
③未享受过宅基地或住房分配及福利性购房、未享受过保障房实物保障、租住区直管公房或其他公房已退出,且2008年12月31日之后无房产、土地交易或赠与记录(因天灾人祸或因有重大疾病的除外)。
  
4.车辆。申请人及其共同申请人无超过10万元的小汽车。
  
5.一个申报家庭只能申报一套公共租赁住房。
  
6.申请人必须具有完全民事行为能力

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