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您好,针对您的租赁三十年与法律相抵触该如何办问题解答如下, 2004 年4月12日,某单位与杨某签订《门面出租协议》,将临街的两间门面出租给杨某使用至2034年12月31日,杨某一次性付清了全部租金。之后,该门面于 2009年11月24日出卖给其他单位,该单位有意收回门面,却在价格赔偿等方面与杨某多次协商未果。今年,该单位向提讼,请求解除《门面出租协 议》。
律师回答:
杨某这份出租协议约定的租期三十年不符合法律规定,由单位退还杨某部分租金和补偿其经济损失共计7万 元,双方解除房屋租赁协议,杨某退还房屋。
相关法律知识:
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。五十二条规定,违反法律强制性规定的合同无效。因此租赁期限和法律抵触合同无效。
不可以。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。
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