《中华人民共和国合同法》关于房屋租赁合同的生效 第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第三十二条规定:当事人采用合同书形式订阅合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。根据合同法的上述规定,你与他人之间的合同已经成立并生效,租客不交纳房租已构成违约,你可以要求他承担违约责任,并继续履行合同。如果他仍然拒绝履行合同,你可以在解除合同后将房屋租给他人。
解答如下, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民不予支持。合同法第四十四条
第一款规定:“依法成立的合同,自成立时起生效。”
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括:
(1)租赁合同是转移财产使用权的合同,区别于买卖合同和赠与合同;
(2)承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价,区别于借用合同;
(3)租赁合同是双务有偿的合同,区别于赠与合同;( 4)租赁合同具有临时性,不可能对租赁物永久地使用。根据合同法
第二百一十三条的规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
你所提问的房屋租赁合同是否需要备案,未备案的房屋租赁合同有效吗的问题回答如下
有人认为,房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效,未办理登记备案的合同无效,将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定,可以认为,批准、登记既不是合同的成立要件,也不是合同的有效要件,而仅仅可能是合同的生效要件。
这可能有两种情况,一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续,且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件,没有办理,则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件,没有办理,并不影响合同的生效和有效。
此外,由于房屋租赁合同属于诺成性合同,如果租赁双方当事人没有在合同中特别约定经登记备案为合同生效的条件,那么,根据《合同法》第四十四条 “依法成立的合同,自成立时生效” 的规定,合同经租赁双方当事人签字盖章后即生效。
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