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请问一下租赁合同房屋地址写错合同会无效吗?

徐* 黑龙江-伊春 房屋租赁咨询 2018.04.28 11:20:55 1739人阅读

你好,我有一个关系很好的同学的朋友,因为工作的关系遇到一些问题,想咨询一下租赁合同房屋地址写错合同会无效吗?

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平等民事主体间签订的合同,除非内容违反国家禁止性规定(如违反刑法),否则不存在合同无效一说,只存在效率待定的合同。针对问题,地址的错误是在什么情况下错的?如果是笔误,根本就不影响合同效率。如果是甲方以故意的方式,致使乙方在签合同时忽略了这个问题,可以以重大误解为由,主张解除合同。对于此事例,关键点在于,如果要主张合同无效,实践中必须找出证据证明,对方存在欺诈行为,或者是签合同时自己存在重大误解。

2018-04-28 11:28:55 回复
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你好,关于租赁合同房屋地址写错这个问题,据我所知,首先,这不属于“合同无效”的法定情形!基本上无法认定合同无效(合同无效是法律术语,通常情况只有存在违法、侵犯其他人权益的情形,比如买卖禁止流通的物品,如毒品,这显然违法,归于无效)
你的情形其实是“合同内容约定不明”,通常可以双方协议补充。
如双方无法协议补充,则按按照合同有关条款或者交易习惯确定。
而你这个合同,双方其实没有太多的争议:房东拥有你所租用房的产权(你首先应该确定这个),你也愿意租他的这个房子。
如果是因为没法办营业执照,那么从法律上来讲,房东是应该履行其协助义务,即:配合你对协议做修正的,并在必要的时候出示房产证!
这个“协助义务”是合同的附随义务,即使在合同中没有明文约定也是存在的!如果你租赁协议中已经明确是门面、商用,那协助你办理营业执照,这个义务是不言自明的,因为这个租赁合同的目的就是为了经营。
相关法律:
《合同法》第60条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

2018-04-28 11:22:55 回复
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