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在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。
一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担。
二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3;
500万元到万元的收取评估总价的0.12;
万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06;
5000万元以上的收取评估总价的0.012。
查封机动车时,申请查封人不是必须提供同等价值的财物做担保,只要提供担保期间的车辆折旧价值就行了。价值120万的车,申请人提供12万的担保金,是合法的。最高人民法院《关于办理财产保全案件若干问题的规定》第五条人民依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定责令当事人、利害关系人提供担保的,应当根据案件的具体情况,按照下列标准,确定担保数额:
(一)保全银行账户资金的,不超过被保全资金的30%;
(二)保全土地、房屋等不动产的,不超过被保全土地、房屋等不动产同期市场交易价格的30%;
(三)保全车辆、机器设备等动产的,不超过被保全车辆、机器设备等动产查封期间的折旧费用;
(四)保全非上市公司股权或投资权益的,不超过被保全股权或投资权益出资金额或者转让金额的30%;
(五)保全古玩、字画、知识产权等其他财产的,不超过被保全财产市值估价的30%。财产保全期间,申请保全人提供的担保不足以赔偿可能给被保全人造成的损失的,人民应当责令其追加担保;拒不追加的,裁定解除保全。
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