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询问一下那个商品房买卖合同中的逾期的问题

黄** 广东-东莞 房屋买卖咨询 2018.04.25 20:34:03 9人阅读

您好律师,我有一个朋友下个月准备买房,他让我帮他问一下那个关于商品房买卖合同中的逾期方面的内容

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您好!你咨询的商品房买卖合同中的逾期的问题,律师告诉你从工商部门调查公布情况来看,商品房买卖合同中的霸王条款主要包括促销时做不实宣传、扩大买房人赔偿责任、利用格式条款强制转嫁、停水、停电导致开发商违约也算“不可抗力”任意扩大不可抗力范围等十项。具体来说,像市民刘先生去年买了一套两室一厅的新房,本该今年2月交房,却迟迟不交房。刘先生查阅了合同附件补充条款才发现, 合同上写明“买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式所表达的信息不作为承担义务的依据。”目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传,并利用法律术语玩文字游戏,为自己推脱责任。有一些商品房买卖合同中约定,如开发商逾期交付商品房,按商品房价款的万分之零点一向消费者支付违约金,而如果消费者逾期付款,则按万分之十向开发商支付违约金。实际上,这条条款违反了《合同法》,对双方承担的违约责任作出不平等的规定,加重了消费者的责任。
(一)合同约定的履行期限在2004年5月19日以前的商品房买卖合同
对这类合同引发的纠纷,一般来讲,以“竣工验收备案证”上载明的日期作为达到交房条件的日期。从法律、法规相关内容的立法精神和管理实践相结合兼从公平合理的角度掌握,也可以以备案机关收件单上载明的日期作为达到交房条件的日期。作为仲裁庭专家判案的角度,似应取后者为妥。
(二)合同约定履行期限在2004年5月19日以后的商品房买卖合同
应当将工程质量监督机构在工程竣工验收单上认定“验收合格”的日期作为达到交房条件的日期。如果抱着“备案证”不放,仍然以有没有备案证作为是否达到交房条件的标准,笔者认为是不恰当的。

2018-04-25 20:35:03 回复
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你好,那个商品房买卖合同注销申请书的事,购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;若遇到上述情况需要撤销《商品房买卖合同》备案的购房者,可在兰州市政务服务中心市房产局窗口申请办理,房产局要求工作窗口及时受理,并在5个工作日内办结,办理撤销备案不再另收费用。

您好!你咨询的商品房买卖合同按揭的问题,律师告诉你付完首付款时,是不可以领取商品房买卖合同的.需要办理无贷款手续才可以.只有当银行发放尾上款,才可以证明贷款手续已批准,才会领取商品房买卖合同.

.签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二手商品房买卖合同应当注意有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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