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卖房解除合同具体的内容要求是什么呢??

廖** 山东-济南 合同终止咨询 2018.04.24 11:37:24 12人阅读

我想把家里面的房子租出去的,然后想了解一下那个卖房解除合同具体的内容要求是什么呢??

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如果房屋买卖合同中没有约定“逾期超过五日,卖方有权单方解除本合同”的内容,那么卖方要想解除合同只能先向买方发出催告,要求买方在合理期内履行支付首期款的义务,如果买方还不履行,卖方可援引我国合同法第94 条(3)之规定,行使合同解除权。除非买方明确表示不支付房款,否则,卖方在解除合同前的催告程序不可免。司法实践中,如果卖方没有经催告就发通知要求解除合同,除非合同明确约定准许,否则法院会判决卖方承担违约责任。原因是:卖方面对买方的违约,应当采取与买方违约相当的抗辩措施,即如果买方构成根本性违约,卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约,卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则,而不可以解除合同。

2018-04-24 11:46:24 回复
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根据我国合同法的规定,合同的解除主要有两种方式,即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同,卖房解除合同实践中,后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权,是指合同约定的解除合同条件成就时,或出现法律规定的解除合同情形时,当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定,如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日,买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定,如我国合同法第94条规定的五种法定解除情形:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
例如,房屋买卖合同中约定,“买方应于本合同签订后五日内向卖方支付首期款人民币5万元,若逾期,须每日向卖方支付万分之五的违约金,逾期超过五日,卖方有权单方解除本合同。”后买方因为工作忙,忘记向卖方支付首期款,超过五日后,卖方就有权根据合同的约定,直接书面通知买方解除房屋买卖合同。

2018-04-24 11:38:24 回复
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解除房屋买卖合同样本例子如下:
解除《商品房买卖合同》协议
甲方:西安#开发有限公司 注册地址: 负责人:
乙方:乔 住址: 身份证号码:
丙方:西安房地产开发有限公司
注册地址: 负责人: 鉴于:
1、甲、乙双方于200#年 月 日签订了《商品房买卖合同》,合同备案号: ,购买了 号楼 单元层 号商品房;

2、甲、丙双方就项目签订了《收购协议》,丙方为乙方购房款的收款人;

3、因乙方购买的商品房未能按期交房,乙方要求退房。

现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定,就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜,达成如下协议:
一、甲、乙双方同意解除备案号为: 的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计 元退还乙方。

二、甲、乙双方同意,丙方具体退款方式及数额如下:

1、丙方将乙方已缴纳的首付房款 元直接退还乙方;

2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计 元(从 年 月 日至 年 月 日乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方;

3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意,丙方向该银行归还截止 年 月 日乙方贷款余额共计 元,并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。
四、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

五、甲、乙、丙三方同意,由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续,甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后,向乙方退还本协议第二条
1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。

六、乙方承诺:本协议约定的解除合同及退款手续完成后,不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任,并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

七、因乙方退房造成丙方的损失,甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。

八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务,不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失,其他方有权要求赔偿。

九、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
十、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。

甲方: 负责人(或授权代表):

乙方: 乙方身份证复印件粘贴处 (置业顾问应签署:复印件经与原件核对,确认无误)

丙方: (负责人或授权代表):

签订日期:20 年 月 日

解除房屋买卖合同情况:
1、当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同;
2、约定的解除条件成立时,就可以解除房屋买卖合同;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除房屋买卖合同;
4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

手续是双方(如有中介方即三方)一起签订解除合同的协议.
协议应写明双方自愿解除合同,并退还已交款项,以后互不追究.
协议一式两份(或三份),一经签字即生效.
因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议.
依法成立的合同,受法律保护.
所以,解除房屋买卖合同的手续,也应是各方当事人一起签订解除合同的协议,并经各方签字后生效.也受法律保护.

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