二手房认购合同签字了没交钱合同有效吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 如果本人事后追认或者有具有法律效力的授权委托手续，那么此时即使不是本人签字，该认购协议也是有效的。本人要受到该认购协议的约束，需要履行该认购协议中的义务。
相反，如果没有本人的事后追认也没有授权委托手续，此时他人签字的认购协议当然对本人无效。
其他具体且复杂的情况还需要具体情况具体分析。例如到底是什么原因导致了认购协议不是本人签字?导致认购协议不是本人签字的责任应该由谁来承担?以上这些具体事实问题都有可能影响认购协议的效力。
总之，认购协议不是本人签字的情况下，认购协议并不是当然无效，还需要结合事实，具体情况具体分析。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十三条
合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的问题解答如下, 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实际购房中，可能是协议书、订购书、购房意向书、定金协议、内部认购书、内部选房书等等五花八门。
认购书一般包括以下内容
（1） 买卖房屋的基本信息
（2） 房屋的价格、位置
（3） 定金条款
（4） 签订正式的商品房买卖合同的时间
法律支持：《商品房买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于购房者而言，如果将来因个人原因不购买了，或者说，只要不想买了，那么定金是无法要求开发商返还的。对于开发商而言，如果在签订认购书后，开发商不卖房屋或者转卖给第三人的，导致将来合同无法履行，开发商需要双倍返还定金。 实践中，还有一种返还定金方式专为购房者而设立，即《商品房买卖合同司法解释》中关于不可归责于双方当事人的事由导致未能签订商品房买卖合同的，定金应当返还。 这种情况较为普遍，即置业顾问告诉购房者户型、面积、交房时间等与实际不一致，导致最终未能签订正式的商品房买卖合同的情形。开发商作为强势一方，在购房者看到合同中对自己有不利条款时，也是无法要求修改的。这就要求在实践中，购房者要有取证意识，在发现与实际有较大出入时及时取证。 总之，购房者在签署购房认购书应注意认购书中关于签订正式买卖合同的时间和地点，在约定的时间内，购房者应及时前往，实践中也会出现因某些原因导致购房者未能在要求的时间内前往签约地点，需要及时与开发商取得沟通，避免开发商误认为购房者不要房了。以及在签订认购书中关于何时交首付的细节，比如哪个银行的转账，比如不收现金，以及商业贷款中自己是否符合商贷条件，这些细节必须了解清楚，避免因自己的失误导致最终未能签订正式买卖合同而付出不必要成本。