营业税满两年免征，是自购房算起，还是自取得产证算起

5%，满5年免征。非普通住宅未满5年营业税为全额5.5%：营业税是不能选的，你的情况就是差额交，不要被忽悠了，一般可以任选一种。
3.黑白合同在一定程度上有用；全额1%，满5年为差额5.5%2.个税如果房东只有这套房且满5年出售的免征，否则有两种计税方式：差额20%（要提供原有购房发票或契税），个人所得税按规定是卖方交（当然现在潜规则是买方交）所以免征的条件是中介的说法错误1，高于当地同地段平均价格的算非普通住宅）各地标准有细微差别。普通住宅未满5年营业税为差额5。补充：卖方名下唯一住房，且满5年，但是各地都出台了分区域的指导价，合同价低于指导价房产交易中心是不认可的.营业税计算跟是普通住房还是非普通住房有关，有三个指标（面积大于140的，按差额交肯定不合算）。你是首套房并且面积小于90平米可以优惠契税，根据最新的契税政策，你只用交总价1%的契税。如果你怀疑中介搞鬼，建议你坚持交所有税费都由他带着你亲自交，并且要求出具发票和缴税凭证。另外再说一下，容积率小于1的。个税可以选择是因为有的人原购房发票丢失等原因，无法计算算差额，所以出的补充规定（这几年房价飞涨