咨询一下关于购房合同不同意的相关问题

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你好，请问有什么问题呢

法律咨询顾问

4006436560

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你好，预购商品房贷款抵押的注意事项;

首先、抵押人必须是预售商品房的买房人。
买房人在购买正在建设的商品房时,买房人以预售的商品房作为抵押,是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是购房人,不能是其他人,预售人对已预售的商品房亦不得用于抵押。根据物权理论,两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上,后发生的物权不能在妨碍先发生的物权的范围内成立。如果商品房预售人在预售的商品房上先设定购买权,而又设定抵押权,后发生的抵押权妨碍了购买权的实现,后发生的抵押权不能成立。

其次、买房人同预售单位之间建立预购关系的主要标志,是双方签订的《商品房预售合同》、买房人是用正在建设的商品房来抵押,是以《商品房预售合同》为基础的。由于买房人并不是一次还清全部买房款,而是按照合同约定期付款。购房人在签订购房合同、交付第1期购房款至商品房建成竣工前的整个过程中,都可以将在建设的商品房抵押,买房人设立抵押时,还必须缴纳了应付的买房款,并提供付款凭证。因为购房人虽签订了《预售商品房合同》,但未按约定付款,该合同并未实际履行,买房人也就未取得预售商品房的期待权,故不能作为抵押标的。还因为《担保法》第35条规定:抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。购房人提供抵押的预购商品房价值,只能按抵押日购房人所支付的房款来确定,不能以建成后商品房的价值来确定。

王莲律师

13783837682

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你好，有问题直接说问题就好了。