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我朋友接到了家人通知继承房产,房产过户要继承公证吗

彭** 河南-周口 遗产继承咨询 2018.04.20 18:58:50 121人阅读

朋友的爷爷去世了,现在讲房子给了朋友,朋友接到了加热通知要继承房产过户要继承公证吗

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根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户,如下:
  房主死后其所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户。
继承过户住房,需先看死者有无遗嘱指定继承人,没有的话,要按照继承法规定第1序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承死者名下财产,包括住房,
需要指定继承人拿着遗嘱,或是所有第1序列继承人,一起到公证处,办理继承协议公证手续。
得到继承公证书,才可以去房管部门,办理继承过户房产手续。
 房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。
  建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,其中第2条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
日前,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,该通知中曾明确规定继承房产、为处分房产而设立的遗嘱、接受赠与房产、涉外和涉港澳台的房产所有权转移等四种情形必须进行公证。而该通知的废止表明上述四种情形将不再进行强制性公证,继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项终于可以不用公证了,房产继承公证收费较低200元,按房产评估价值2%收费,公证费也可以省下来不少。

2018-04-20 19:04:50 回复
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第一步:到区或市公证处办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
  
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
  
1、被继承人死亡证明;
  
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
  
5、继承人的身份证件;
  
6、其他公证处要求提供的文件。
  
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
  
1、被继承人死亡证明;
  
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
4、继承人的身份证件;
  
5、其他公证处要求提供的文件。
  第二步:房地产继承登记。房屋继承人到房产管理局进行房屋产权继承登记。
  需提交的资料:
  
1、申请书原件(房产管理司规范格式);
  
2、当事人身份证件;
  
3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证);
  
4、房地产权证原件;
  
5、房屋平面图;
  
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
  
7、被继承人死亡证明;
  
8、继承公证书原件;
  
9、其他有关文件。通过以上介绍我们可以看出,根据规定相关的法律规定相信大家看了上面介绍后,对于的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于房产过户要继承公证吗这方面的法律问题,请咨询的为你服务的律师,他们会为你进行专业的解答。

2018-04-20 18:59:50 回复
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是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡,该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条“继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”的规定, 第53条“继承开始后,受遗赠人表示接受遗赠,并于遗产分割前死亡的,其接受遗赠的权利转移给他的继承人”的规定,是转继承的法律依据。

房屋继承过户所需费用
1、公证费40元/平米×产权证面积
2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人
继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5%
101以上至1000部分2.5%
1001以上至2000部分1.5%
上述是房产继承过户的流程与房产过户费用,至于房产继承已经完毕、继承权已经实现。所以继承后的房屋遗产权纠纷就不在属于继承权纠纷,而是属于物权纠纷。
以上是对房屋继承权费用的相关回答

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