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开发商借贷款合同给第三方垫付可以吗

杨** 广西-贵港 债务债权咨询 2018.04.20 14:45:50 1156人阅读

我想在一片废工厂上建一个居民小区,就是不知道在开发商借贷款合同上可以给第三方垫付吗?

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法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付,根据文义解释,一般是为他人向第三方垫付,没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系:
①借款合同,即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商;
②第三人代为履行,即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己,代购房者履行债务;
③债务承担,即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。

2018-04-20 14:59:50 回复
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首先,对于借款合同,因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人,同时又向购房者借出部分首付,借出的款项又需要给开发商自己,因此,开发商借贷款合同时名义上垫付首付,但实际上并未垫付。
其次,开发商根据购房者的指示将款项交付给自己,开发商不属于第三方,很明显不属于第三人代为履行的情形,不会产生实际履行的法律效力。换句话说,即实际上此时也不存在垫付,购房者没有付足首付。

2018-04-20 14:47:50 回复

无论对方怎么要求,切忌不要垫付任何费用(除非对方能当场在签字并收钱后离开)。有些车主觉得对方伤很重自己垫付下钱来表达下自己的愧疚,千万别这样切忌,你可以告诉伤者家属,一切费用等交警处理结束后,并且在你得到所有索赔费用的发票后去保险公司索赔后再给付。任何保险公司能赔付的费用我100%赔偿给你,保险公司不肯赔的,就让对方去法院起诉你即可,然后记得告诉对方,接下来的事情,你会委托律师代为处理。话不需要多,说清楚即可,即使对方觉得你冷血,你也要这么去处理。

对于交通事故处理,应在出院后申请伤残鉴定,计算赔偿数额。交通事故赔偿项目,是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被抚养人生活费、死亡赔偿金。就赔偿协商不成依法对方司机、车主、保险公司;强制险范围内12万元用于全部赔偿伤者,超过部分再按照责任划分承担。必要时,可以委托律师帮助你处理。

如果协商不成,可以根据交通事故认定书,进行诉讼解决。

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