商住两用房出租合同是怎么书写的呢

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商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

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《商住楼租赁合同》范本
出租方：______________________________________
营业执照号(身份证号): ______________________________________
电话：______________________________________
地址：______________________________________
承租方：______________________________________
营业执照号(身份证号): ______________________________________
电话：______________________________________
地址：______________________________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________2(使用面积__________2)
第二条 租期_______年, 自__年__月__日至__年__月__日, 交租期以实际入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1. 每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
汇款资料：__________________________________
抬头：______________________________________
帐户：______________________________________
帐号：______________________________________
2. 签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
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1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，
每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费
由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条 出租方与承租方的变更：
1. 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2. 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
5. 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

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出租方： 承租方： 签订日期：2010-12-1 (以下简称甲方） (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关 法律法规的规定．甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上；就乙方租赁甲方房屋事宜达 成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积 乙方所租用房屋位于洋浦经济开发区凯丰城市广场百丽海景酒店16层1601房 建筑面积为95.87平方米 一甲方出租房的装修及设施，以实物为准． 三、出租房屋的用途：商住两用． 四、租赁期限 租赁期共2年．从2010年12月1日起至2012年11月30日止。 五、合同详细内窖
1、月租赁费用：50元/平方米，合计人民币4793.5元/月(含税)．
3、税率：房屋租赁发票。
4、乙方交款时甲方需提供房屋租赁发票。
5、自关水电费、网络使用费、物业管理赞一切费用均由乙方承担。 5，付款方式：租金半年预付一次．首次租金在房屋正式交付使用之日开始起算并支付 六，保证条款 、为保证合同得到全面履行，甲方保证所出租房屋所有权及产权为甲方确实所有，
2、乙方在交付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金￥14380.5.租期届满，乙 方将租赁房屋归还甲方，甲方在收房当日内将保证金无息退还乙方。
3、甲方必须保证合同期内不得随意提高房屋山租费用。
4、甲古必须保证合同期满后乙方在同等条件下有优先租赁或续租权利。 七、租赁期内，甲方应当履行下列义务： 、按约定收取租金费用． 2，甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定．
3、甲力应按合同规定的时间．将出租房屋交付己方使用，
4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。 、甲方在房屋出租给乙方使用期间转让房屋所有权，必须保障乙方的权利。 八，租赁期内，乙方应当履行下列义务： 、乙方按时足额交纳房屋租金费用。
2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施。
4、乙方未经甲方同意不得擅自转租．转借、调换所租用的房屋，小得擅自改变所租房的 性质．不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所．
5、乙方应往租赁期限届满时将房屋归还甲方。
6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动．不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。 九、违约责任
1、租赁期限内．甲方未经乙方许可擅自解除本合同．提前收回该房屋的，甲方应向乙方支14380.5违约金。

2、租赁期间内，甲方转让房屋所有权的情况下，如不能保证乙方的权利而对乙方造成损失 的，甲力应负责赔偿乙方租赁期间内所投入的费用。
3、合同规定租赁期间乙方未经甲方许可提前退租。则甲方有权将乙方交纳的保证金不予退 还。 十、其它事项
1、租赁期满．本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前一个月书面 提出续租的要求，在同等条件下。乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同；乙方不再续 租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。
2、涉及到物业管理方面的有关事项．乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业管理相关规 定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的。所造成 的损失各自承担。
4、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。如协商不成，双方将争议提交 乙方所在地法院诉讼解决。
5、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经乙方盖章后与本合同具有 同等法律效力。
6、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式六份，甲厶双方各执三份。 ～以下空白～ 出租方： (盖章) 承租方：