二手房买卖付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是:
(1)在合同中要明确限定,如果借贷解决不成功,就要无要求解除合同,送还全部定金和已交付的房款(2)要明确商定产权证解决的具体时间,同时要商定不能如期交付产权证的违约职责(3)要商定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案(4)购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张事项公摊的平面图纸(5)签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。中介代管房款:交易两方在中介公司订立合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方商定在完成过户的要求下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些卷款潜逃的先例,很少人采用该方式。分期付款:买方在房屋局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房屋证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易两方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
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