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求助:赠予二手房过户费大概多少,有没有人解释一下

朱* 云南-玉溪 二手房纠纷咨询 2018.04.18 11:45:13 138人阅读

我前一段时间买了个二手房,这段时间手头紧,急需用钱得把房卖了,但是听说这个过户费挺贵的。所以想看能不能赠予,咨询一下这个赠予二手房过户费具体是多少。

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关于赠予二手房过户费,我国税法规定,有直系亲属关系的可以免费。没有亲属关系的赠与税费正常缴纳,即使存在亲属关系,也不建议你用赠予方式,办理赠与手续。因为赠与方式取得的房产再次交易税费比正常交易的要高很多,具体就是个税按差额20%征收,其他税费依然缴纳。

2018-04-18 11:57:13 回复
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过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。这样的话赠予二手房过户费比较高,所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户。

2018-04-18 11:47:13 回复

遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。
遗嘱和遗赠的最大区别就是接受遗产的对象不同:遗嘱中的继承人是法定继承人,遗赠中的受赠人必须是法定继承人以外的人。
需要说明的是:若遗嘱人的第一顺序继承人健在,而遗嘱人在立遗嘱时,注明将财产留给第二顺序继承人,这样的遗嘱也属于遗赠。
此外,继承人和受赠人的法律保护的时效性不同(《继承法》第二十五条):
1、继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。
2、受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
公证不是遗嘱有效的必要条件,公证遗嘱只是遗嘱的形式之一。遗赠或遗嘱不去公证,只要其符合遗嘱的形式要件和实质要件就具有法律效力。

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