可以二手房过户签完字付款吗？没有拿到房产证。

二手房过户签完字付款，只要办理完过户手续只可支付房款.
二手房交易流程:
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属.
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案.你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效.
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事.但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的.房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元.所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼.
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管.如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”.如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管.具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上.
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本.
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼.
出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼.通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地.
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管.事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小.无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管.
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方.如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方.银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用.
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担.日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等.交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同.
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款.去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同.申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理.一般来说当天就能够确批复.但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日.
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续.买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同.一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金.
第8步:后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易.而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动.最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金.如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣.

二手房过户签完字付款，就等不动产新证通知领取，如果有贷款（那么在过户同时，办理了抵押登记，提供了卖方的账户），等新证办好，银行贷款放款到原来房主账户后，就交付房屋，完成合同交易。