根据你的问题解答如下, 时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金;另外,部分未办理房产证,假定维修基金用于维修的项目是公用电梯,那么,那几乎会是不可能;如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。即使侥幸征得2/3的业主同意,一旦需要申请使用维修基金,已交存房屋维修基金的业主;3以上业主同意,一般一楼的住户因为不经常使用电梯,就会拒绝签字:
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用,还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字、物业管理水平又很差的小区,要想启用这笔资金,一个小区至少有数百位业主,这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过,这样工作量会非常的大;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。未交存房屋专项维修基金的业主,不按规定承担本次维修分摊费用的,其他业主可向追缴,启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊。满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者,小区物业或者业主委员会也可以申请,应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用,小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付,房管中心将视情况给予批准。启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难主要是第三条中要2/,一般也要数月才能审批下来,如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一
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