二手房过户卖房人授权委托书注意事项

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公证委托授权尽量不要有全权授权及全权授权的表述，授权范围、事项要明确。委托人可以在公证授权委托书上注明“签正式购房合同时，以业主本人签名”来防止一房二卖。
在公证授权委托书上注明“委托书是为方便配合办理水、电、过户等辅助过程，受委托中介人员没有收受款项的权利”来防止资金风险和一房二卖的风险。同时，公证授权委托书的授权期限不宜过长，以防止购买方违约交易不成功，公证授权仍在有效期限的情形。
另外，办理公证授权委托后，如出售房产价款不到位的情况下，出卖方还可以在办理了公证授权委托书后，公证授权委托书的原件由授权方(卖方)先保管，等出售房屋的价款全部到位后，再把公证授权委托书给受托方，这样也可以规避资金风险。还有一个就是，在出售房产时尽量不要授权给买方办理相关手续。

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转让方（甲方）：____________________
　　受让方（乙方）：____________________
　　甲乙双方经过友好协商，就甲方持有的___________有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下协议，以资信守：
　　1．转让方（甲方）转让给受让方（乙方）___________有限公司的___________%股权，受让方同意接受。
　　2．由甲方在本协议签署前办理或提供本次股权转让所需的原公司股东同意本次股权转让的决议等文件。
　　3．股权转让价格及支付方式、支付期限：________________________________。
　　4．本协议生效且乙方按照本协议约定支付股权转让对价后即可获得股东身份。
　　5．乙方按照本协议约定支付股权转让对价后立即依法办理公司股东、股权、章程修改等相关变更登记手续，甲方应给与积极协助或配合，变更登记所需费用由乙方承担。
　　6．受让方受让上述股权后，由新股东会对原公司成立时订立的章程、协议等有关文件进行相应修改和完善，并办理变更登记手续。
　　7．股权转让前及转让后公司的债权债务由公司依法承担，如果依法追及到股东承担赔偿责任或连带责任的，由新股东承担相应责任。转让方的个人债权债务的仍由其享有或承担。
　　8．股权转让后，受让方按其在公司股权比例享受股东权益并承担股东义务；转让方的股东身份及股东权益丧失。
　　9．违约责任：_________________________________________________________。
　　10．本协议变更或解除：________________________________________________。
　　11．争议解决约定：____________________________________________________。
　　12．本协议正本一式四份，立约人各执一份，公司存档一份，报工商机关备案登记一份。
　　13．本协议自将以双方签字之日起生效。
转让方（签字）：_______________
受让方（签字）：_______________
___________年_______月_______日
以上是关于股份转让授权委托书的相关内容。