二手房评估标准2018年是神马，我不知道想请教大家

1、二手房买卖一定要评估吗？
　　房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
　　且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。
　　而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，（当评估高于成交价时按评估征税），所以没有公平可言，评估也是没有必要的。
2018二手房交易应如何进行评估
　　
2、二手房交易应如何进行评估？
　　目前房产评估机构评估房子有三种方法。
　　
（1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
　　
（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
　　
（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
　　所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
　　
3、二手房评估需要准备哪些材料？
　　
（1）企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
　　
（2）国有资产产权登记证（非国有资产除外）；
　　
（3）当地建筑工程概（预）算定额；
　　
（4）当地建筑工程取费标准；
　　
（5）房屋建筑、构筑物资产评估明细表；
　　
（6）部分房屋建筑物工程预决算资料；
　　
（7）房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；
　　
（8）企业年度财务报表；
　　
（9）建筑物总平面图；
　　
（10）土地使用权证书；
　　（11）当地政府主管部门批准的计划立项文件；
　　（12）当地政府的建设工程规划许可证；
　　（13）当地政府的建设用地规划许可证；
　　（14）房屋建筑物抵押状况；
　　（15）其他与建筑物评估有关的资料。
　　以上就是给大家介绍的全部内容，相信通过上文的阅读，大家对二手房交易评估有了一定的了解。在这里要提醒大家，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，要对这两方面的情况进行比较修正。希望我对二手房评估标准2018年是神马  这个问题的回答能帮到您！

2017年二手房评估价受以下因素影响，具体算法如下：
1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、位置，果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价－残值　造价×（1－残值率）。
6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。上面就是对于问题 二手房评估标准2018年是神马  法律上的解释