徐州
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18万律师在线解答
?你好，关于75平方的二手房过户费怎么算，具体涉及的细节如下: 二手房交易税费总和计算方法
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1、证过5年 + 面积小于140平的房产
??1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
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2、证过5年 + 面积大于140平的房产
??3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
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3、证未过5年 + 面积小于140平的房产
??2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
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4、证未过5年 + 面积大于140平的房产
??4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
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5、房改房二手房过户费
??2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
你好，关于75平方的二手房过户费怎么算，解答是，
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
??普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
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2、营业税：税率为5.5%。
??根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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3、印花税
??第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
??第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
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4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
??征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
??注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
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5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
??此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加
一、有房产证没有土地证能办不动产权证书对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1申请书由不动产登记中心提供2房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3土地证原件及档案单位的土地总证4地籍调查表及土地总证测量图土地证为手工版的老证需提供5房产证原件个人6身份证明包括产权人和受委托人、单位法人7购房花名册由单位提供8分栋测量图、房产总证或测量报告9房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10购房协议11其他资料如属于改制企业则提供相关文件等
2、商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1申请书由不动产登记中心提供2身份证明包括产权人和受委托人、开发公司3委托书4土地竣工验收表、土地竣工测量图5购房花名册由开发商提供6土地总证原件及档案复印件7房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9房产证分户原件10购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
3、个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
二、只有房产证，无国土证怎么办相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
关于担保法解释75条共同抵押。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额”
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谢谢孟律师解答，感谢
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