二手房过户费个税都是多少?还有其它费用吗？

最近几年，随着国家对城乡惠民政策的不断出台，大大缩短了城乡间距，农村大批青少年选择进城务工，大量的流动人口涌入，占据了部分的城市资源，给城市的建设发展带来了一定的影响，尤其是在住房方面的需求也在大大的增加。各大地产开发商们看到了广阔的前景，不断地向政府申请批地、盖楼，但是，由于房产市场的激烈竞争，各大开发商的房价竞争也不相上下，这让一些对住房有需求的人们感到力不从心，不少人纷纷将眼光转向了二手房市场。但是对于二手房过户费个税怎么缴纳都不太清楚。二手房相比于新房，可能没有那么多的优势，小区环境可能照新房老旧一些，但是二手房在交易买卖上是绝对放心的，因为二手房属于已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产，是可以在网上查到的。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
但是，根据我国税收等相关的法律法规，在二手房的交易过程中是需要缴纳个人所得税的，进入2018年，为了更好地满足大众的住房需求，缓解住房压力，盘活二手房市场，国家在这方面做出了一些优惠政策，主要有以下两个方面：
原油周五（3月16日）晚间直线暴涨至62.5附近，因市场担忧全球石油供应增加可能削弱OPEC和其他产油国收紧市场的努力。美国产量的激增抵消了OPEC维持减产协议的努力以及委内瑞拉产量的不断下降，OPEC或逐步提高产量上限，推升全球的原油产量。原油周五收取一根大阳柱,日线三连阳,回顾原油周五的行情。早间原油走区间震荡。在30分钟布林带上轨与下轨之间徘徊解千忧也一直强调,亚欧盘震荡,重点看美盘果不其然百 度搜解千忧即可找到老师.晚间22点后,原油连续三波大阳,开始暴涨从1小时走势看macd红色能量放量拉长,kj金叉向上运行,直接突破日线布林带中压力,站稳布林带中轨上方,在触及日线ma60均线后开始下跌结合周线看,原油连续2周收取长下影线,双阳触底下方60美元支撑过强,解千忧认为下周原油有望继续看上涨,亚欧盘关注30分钟走势图,处于慢热修复状态,大趋势依旧是回落做多为主上方关注63.2美元,下方关注61.6/61.0支撑,
1、在对个人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房进行转让的所获取的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房，并且现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，应先以纳税保证金的形式向主管税务机构缴纳，其具体方式：
购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。
购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
另外，在二手房交易税费与过户费上，也发生了些许的变化，主要有：
1、营业税
在二手房交易过程中，卖方缴纳的税率调整后为5.55%。根据2010年房产新政表示，房主也就是卖方转让出售时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
在二手房交易过程中，卖方缴纳的是税率交易总额1%或两次交易差的20%，这么收费的标准是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。这里蕴含这两方面的条件，一方面该住宅必须是家庭唯一住宅，名下有其它的均不可，另一方面，出售的该住宅在购买的时间上要超过5年。
如果以上两个条件同时满足的话，可以免交个人所得税；缺少任何一个条件都必须缴纳个人所得税。另外，如果出售的房产是非住宅类房产的话，不管能都满足条件都需要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、契税
在契税方面，购买二手房是，买方需缴纳3%的基准税率和1.5%和1%的优惠税率。按照住房面积的大小进行相应不同的契税征收。
买房者如果购买的二手房（普通住宅），房屋面积在90㎡以下，需按成交价的1%缴纳契税，若经查实买方所购买的在名下不是唯一住房的，需按照成交价的3%进行契税的缴纳。
买房者如果购买的二手房（普通住宅），房屋面积在90-144㎡，需按成交价的1.5%缴纳契税，若经查实买方所购买的在名下不是唯一住房的，需按照成交价的3%进行契税的缴纳。
买房者如果购买的二手房（普通住宅），房屋面积在144㎡以上的，需按成交价的3%缴纳契税，若经查实买方所购买的房产是非住宅的话，则按成交价的3%进行契税的缴纳。
4、测绘费
在二手房买卖的过程中，还需要缴纳房产测绘费，其收费标准按照不同房屋类型分别执行不同的收费标准。不同的地域有着不同的收费标准，在购买二手房时，按照自己所在地的收费标准执行即可。房产测绘费收费是由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变化需要重新测绘确认时，向委托人收取的；在发生变更测绘确认时，需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

对于二手房过户费用多少的问题，答案是：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。