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你好,请问一下二手房评估收费标准规定

肖* 河北-保定 二手房纠纷咨询 2018.04.11 10:22:56 19人阅读

你好!我最近看好一套二手房准备过户买了。请问一下二手房评估收费标准问题是如何规定的

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我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用

2018-04-11 10:29:56 回复

在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。
一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。
二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。
三、相关内容:
2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。
法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

目前过户费为;2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:按房价5.5%缴纳。(2年以上免)卖方
(3)土地增值税;按房价1%缴纳。(五年以上免)卖方
(4)个人所得税:按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%(五年外的唯一普通住房免),卖方;
(5)房屋交易手续费;6元/平方米,
(6)房屋产权登记费:80.00元。也叫权属登记费
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
(8)印花税金额为房价的0.05%,买卖双方
(9)公证费:房价0.3%

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