这个问题还要具体情况具体分析。父母子女关系不因父母离婚而发生改变。如果子女是未成年人,没有能力处分自己的财产,在卖房时需要作为法定监护人的父母同意。如果子女已经成年,且具有完全的民事行为能力,但房产证上房屋所有权人有父母的名字,从法律上讲父母就是共有人,子女在出售房屋的时候也需要父母同意。
《民法通则》第十六条第一款:未成年人的父母是未成年人的监护人。
《民法通则》第十八条第一款:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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离婚房子怎么分,视具体情况而定。
(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产,离婚时,归该方所有。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产,离婚时,归该方所有。
(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,该房产均属于夫妻双方共同共有,离婚时,一般均等分割。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
(五)夫妻双方婚后用共同财产包括贷款购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的,婚前取得房产证书的一方,离婚时房产直接归属于该方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增值部分作为共同财产分割。
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