徐州
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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，二手房评二手房评估收费标准物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，二手房评二手房评估收费标准包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
二手房交易需要评估的地方有两个环节
1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》
2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。以上就是二手房评估价是谁出的相关内容，希望对你有所帮助，如果还有其他疑惑，请继续重新询问我们。
尽管国家有关法律法规早已明确，但仍然有部分商业银行将房产评估费转嫁给消费者。究其原因，一方面在于商业银行长期处于强势地位，另一方面也与广大消费者维权意识不强有关。通常情况下，在被银行要求交纳评估费时，消费者敢怒不敢言，担心拒绝付费后会被银行剥夺掉自己的贷款权利，导致买不成房子，最终“因小失大”。长此以往，这种行业潜规则很难被扭转、撼动。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只有持二手车评估师职业资格证书者，才能合法从事旧机动车估价职业、就业上岗的需要国家劳动法及《二手汽车流通管理办法》都明确规定二手车估价实行职业资格准入制度二手车评估证的用途1，地方工商行政管理局才受理核发营业执照。且上述注册的公司在年检、核查时或者产生法律纠纷取证时、二手车评估机构等，必须有三名以上取得国家职业资格证书的二手车评估师。因此二手车评估师证是4S店二手车部门、二手车经营公司等经营机构从事二手车相关业务及车价评估工作的必备上岗证书;持证者还可作为评估机构的执业鉴定评估师，从事具备法律效力的评估，签署和开具评估报告，并承担评估法律责任;2、注册公司的需要注册二手车鉴定公司
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谢谢孟律师解答，感谢
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