二手房过户后房产证抵押贷款的流程以及注意事项是啥？

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房过户后房产证抵押贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

现在很多人都会考虑进行二手房买卖交易，在二手房交易过户的时候所需要考虑到的事项很多，对交易双方来说都有很多注意事项。那么在实际交易的时候都有哪些注意事项呢下面将给大家介绍二手房过户注意事项。
一、二手房过户注意事项注意产权证书在进行二手房的交易时候要注意一定要求卖方提供相应的产权证书，这是非常重要的一部分，在实际交易的时候都要提前做好考虑。要让卖方提供合法的产权证书，最好可以保留复印件，对今后来说也都可以有一定的安全性，同时要注意相关的发票和契税等证据。
二、二手房过户注意事项注意查询真实现在很多人在购房的时候会遇到问题，那就是真假难辨。因此在拿到产权证书后就要去房管局查询，要了解产权证书的真实性，看好抵押以及相关的查封情况，看看上面是否是同一个人，尽量能够减少其它问题的出现。
三、二手房过户注意事项注意房产现状二手房的交易过户对房产的现状了解也都很有必要，要看看房屋的实际情况，是否有出现漏水、渗水或者是裂缝等，如果有出现问题的话都会影响到自我居家效益。因此在过户前做好基本考虑，看看房产情况，尽量能够避免交易风险，对房产安全也都有保障。
四、二手房过户注意事项注意评估价格二手房毕竟情况不同，价格都会有所不同。一般都要先做好基本的价格评估，看看房屋的价格情况，结合当地的房产行情以及价格情况等，可以选择信得过的中介机构来评估，也可以有提前的价值了解，避免很多问题。
五、二手房过户注意事项注意协议内容在二手房的交易过户中不少协议内容也都要自己提前考虑好，毕竟购房涉及到的事项多，南蛮也都要先做好基本考虑。注意自我需求，签订好购房协议，也可以减少很多问题出现，保障自我实际购房效益，安全有保障。