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帮朋友问一下二手房过户费有增值税吗?

刘** 西藏-昌都 二手房纠纷咨询 2018.04.05 17:34:23 132人阅读

我有个朋友想准备结婚新房,她和她老公想买一套二手房,帮朋友问一下二手房过户费增值税吗?谢谢

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个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

2018-04-05 17:42:23 回复
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你好,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。这就是二手房过户费有增值税吗这个问题的解答。

2018-04-05 17:35:23 回复


1、一般纳税人技术所有权转让属于营改增的范围,现行税法规定按照“部分现代服务业-研发和技术服务”6%的适用税率计算缴纳增值税。
2、现行增值税的征税范围包括:销售货物、提供加工、修理修配劳务、提供应税服务(交通运输业、邮政业、电信业、部分现代服务业)。
3、部分现代服务业包括:研发与技术服务(技术转让服务:是指专利或者非专利技术的所有权或者使用权的业务活动。)、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务


1、二手房交易时,双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
2、根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为: 产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 面积≤144免交。增值税免征情况:房产证满2年、面积≤144。
3、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

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