2018二手房过户流程及费用是怎么样的？

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2018年二手房过户流程及费用如下
　
一、过户费用
　　
1、测绘费1.36元/平方，买方;
　　
2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;
　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
　　
4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
　　
5、交易费6/平方,双方;
　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
　　
7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。
　　
二、房屋交易流程
　　
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;
　　
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
　　
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;
　　
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
　　
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
　　
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。